Beleggings-Vastgoed 2 huurders op 2 adressen Casco verhuurd

Vastgoed Waalwijk in de Wijk 00

Gelegen op een mooie hoek-zichtlocatie (Mgr. Zwijsenstraat - Pater van den Elzenstraat) aan de doorgaande weg naar het centrum op 1,5 kilometer van de snelweg A59 en vlakbij de haven aan de Bergsche Maas. Waalwijk blijft doorgroeien en heeft in 2020 de 50.000 inwoners gepasseerd en is op nog geen 5 km van Kaatsheuvel en de Efteling. 

Wijk OO: inwoners 30.000 

Buurt Laageinde: inwoners 4.000

Mgr. Zwijsenstraat 9 en 9a zijn van elkaar gescheiden bedrijven met een gezamenlijke zij-ingang. Het gebruik van GWE wordt geregistreerd door de hoofdmeter in de gezamenlijke ruimte. De tussenmeters gas en electra van nr. 9 zijn recentelijk geplaatst. Het is aan de nieuwe eigenaar om het eventueel volledig te splitsen. 

De kadestrale perceelafmeting is: ca. 195m²

Op nr. 9a is Foodmaster "de Zwijs" geregistreerd en sinds 2005 huurder/exploitant.

Dit is een bedrijfsruimte met bijeenkomst functie met alcoholgebruik en gebruiksoppervlakte van ca. 71m², gebouwd in één bouwlaag inclusief een gescheiden gemeenschappelijke entree van ca. 5.5m² samen met nr.9 en oppervlakte van ca.100m² 

Huurcontract sinds 2005: 5+5 (sinds 2016 nieuwe huurvoorwaarden)

Op nr. 9 Tante S Kitchen - Surinaamse takeaway met indien mogelijk zitgelegenheid en sinds 1 maart 2021 huurder 

Dit is een Bedrijfsruimte met bijeenkomstfunctie met alcoholgebruik en gebruiksoppervlakte van ca.60m² een bovengelegen bedrijfsgebonden onzelfstandige woning, gebouwd in 2 woonlagen inclusief een gescheiden gemeenschappelijke entree van ca.5.5m² met nr.9a en oppervlakte van ca.120m² 

1e etage: via trap begane grond binnen naar

• overloop ca. 7m²
• Douche met Toilet ca. 4m² - goed betegeld
• Woonkamer L-vormig met Keuken: ca. 28m² - Ruim en veel lichtinval 
• Slaapkamer ca. 16,5m² met kleine bergruimte ca. 4m²

2e etage: via trap 1e etage

• naar bergruimte/slaapkamer op de 2e etage met schuin dak en kanteldakraam. tot in de punt 1.85mtr hoog, ca. 15,5m²   

        Huurcontract per 1 maart 2021: 5+5 Met Break-Optie na 3 jaar, opzegging voor eind 2e jaar        

* 80% van het project is voorzien van kunstof kozijnen - 100% met dubbele beglazing.

Huuropbrengst zonder BTW : € 36.180,00 per jaar

Koopprijs: € 425.000,00 Kosten Koper

Bij serieuze interesse om tot een koop te komen willen wij u graag uitnodigen voor een bezichtiging op locatie waarbij wij u bekend maken met met alle ins en outs.

Graag tot snel !

Met vriendelijke groet Gerard Kiphardt 

Van de hier weergegeven gegevens kunnen geen rechten ontleend worden !