Commerciële ruimte met bovenwoning

Aan een drukke in- en uitvalsweg, net buiten het levendige Venlose stadscentrum, ligt te midden van een diverse aanbod aan kleinschalige winkels, andere bedrijven en woningen deze commerciële ruimte met bovenwoning.

De indeling van dit uit 1953 daterende ruime pand is globaal als volgt:

• Ruime ontvangsthal met receptie
• 3 behandelkamers/kantoorvertrekken van ± 12 m²
• Toilet
• Pantyruimte met voorbereidingen voor keukenblok
• Archiefruimte / opslag
• Royaal magazijn (ca. 50 m²) met vrije achterom via brandgang
• Flinke bovenwoning (± 100 m²) met o.a. moderne keuken, badkamer met douche, 4 kamers en dakterras

De huidige eigenaar heeft de afgelopen maanden behoorlijk geïnvesteerd. De kozijnen van de woning zijn vervangen, er is een nieuwe keuken geplaatst en het geheel is moderniseert.

De omliggende woonwijken zijn een mix van oude en (voor het grootste deel) vrij nieuwe bebouwing.

Vlakbij bevindt zich een zeer grote middelbare scholengemeenschap (Valuas College) en diverse andere kantoren.

In de straat voor het object, op de parkeerplaats schuin aan de achterzijde en in de omliggende straten is voldoende, deels gratis, parkeerruimte.

De concurrentiepositie mag in principe goed worden genoemd: Een zichtlocatie bij een kruispunt met stoplichten, midden in een gevarieerd woon-, werk- en scholengebied.

Dit pand is uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Denk hierbij aan een bezorg- / afhaal broodjesservice, productiekeuken, cateringbedrijf. Maar detailhandel (kapperszaak, massagesalon), zorg (tandarts, logopedie, fysiotherapie) of dienstverlening zouden hier interessante opties kunnen zijn.

Oplevering geschiedt geheel vrij van leveranciers- en personeelsverplichtingen.

Huurprijs incl. woonruimte per maand                    €      2.650,- vrij van BTW
Bij huur geldt een huurwaarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur.

Vraagprijs koop onroerende zaken                          €  295.000,- k.k.